黑龙江经济网讯（董慧莹 孙博）“太好了，感谢法官为我们解决了困扰多日的问题……”近日，兰西县人民法院兰郊法庭成功调解了一起房屋租赁合同纠纷，既保护了原告的合法利益，又让双方化干戈为玉帛，最终握手言和，充分实现了“案结事了”的良好社会效果。

原告王某某、胡某某系夫妻关系。2025年5月16日，原告王某某看见兰西县某小区粘贴房屋出租信息后，直接拨打电话与被告李某某取得联系，双方就租赁事宜达成一致意见。被告高某（被告李某某妻子）与原告王某某于2025年5月25日签订《房屋租赁协议书》，租期自2025年5月25日起至2026年5月25日止，租金为7500元（包含取暖费、物业费），押金500元，并在微信中承诺为二原告购买洗衣机、电视机等生活用品。

合同签订后，原告胡某某按约定向被告李某某转款共计8000元，被告高某将房屋钥匙交付给二原告。二原告进入租赁房屋后，发现房屋附属设施不全，据了解被告未缴纳物业费、取暖费，房屋无法正常使用。原告胡某某多次向被告李某某主张权利，被告李某某一拖再拖，无奈原告腾出房屋，另行租住他人房屋，二被告的违约行为给原告造成搬家等各项损失2000余元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。

案件受理后，承办法官第一时间阅读案件材料，梳理案件脉络。经核查，案件事实清楚，权利义务清晰，具备调解条件。于是为减缓双方矛盾，促使双方和谐关系，决定试用调解方式解决问题。一方面，法官耐心倾听双方陈诉，安抚焦躁情绪；另一方面，向被告阐述民法典中关于房屋租赁合同的义务及规定，引导其正视自身法律义务。通过法官的耐心讲解，双方最后达成和解，二被告于2026年1月5日前共同返还二原告房屋租金、押金及损失合计7000元。双方均对结果表示满意。

兰西县人民法院始终聚焦民生纠纷，不断优化调解方式、调解手段，提高纠纷化解效率。通过灵活运用调解方式，高效化解矛盾，有效减轻当事人诉累，节约司法资源，真正实现法律效果与社会效果的有机统一。

法官提醒：

房屋租赁宜签订书面合同，明确租金、租期等关键条款，避免口头约定引发争议；

发生纠纷应理性沟通，权利方适当体谅对方困难，义务方积极履约，依法化解矛盾。